一、 项目情况及房源信息
深圳虚拟大学园是国家相关部委认定的国家级大学科技园。深圳虚拟大学园院校产业化综合大楼位于深圳南山区粤兴三道2号，总建筑面积31269.30平方米，共10层。本期可供出租面积合计3162.86平方米。
具体招租房源信息如下：
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深圳虚拟大学园院校产业化综合大楼研发办公用房公开招租信息 |
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序号 |
房号 |
建筑面积（㎡） |
用途 |
备注 |
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1 |
产业化综合大楼C205-206-A |
298 |
办公研发 |
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2 |
产业化综合大楼C205-206-B |
120.65 |
办公研发 |
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3 |
产业化综合大楼A307-308 |
511 |
办公研发 |
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4 |
产业化综合大楼A505-507 |
864.95 |
办公研发 |
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5 |
产业化综合大楼C501-502 |
239.95 |
办公研发 |
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6 |
产业化综合大楼A601-602-B |
108.25 |
办公研发 |
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7 |
产业化综合大楼A605-607-I |
38 |
办公研发 |
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8 |
产业化综合大楼A605-607-H |
72.26 |
办公研发 |
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9 |
产业化综合大楼A605-607-K |
36.49 |
办公研发 |
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10 |
产业化综合大楼A605-607-B |
39.55 |
办公研发 |
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11 |
产业化综合大楼A605-607-O |
44.57 |
办公研发 |
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12 |
产业化综合大楼A605-607-P |
40.05 |
办公研发 |
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13 |
产业化综合大楼A605-607-A |
55.21 |
办公研发 |
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14 |
产业化综合大楼A605-607-D |
44.72 |
办公研发 |
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15 |
产业化综合大楼A601-602-E |
32.15 |
办公研发 |
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16 |
产业化综合大楼A605-606/607-C |
34.58 |
办公研发 |
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17 |
产业化综合大楼A605-607-E |
38.08 |
办公研发 |
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18 |
产业化综合大楼A605-607-G |
53.76 |
办公研发 |
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19 |
产业化综合大楼B603 |
115.28 |
办公研发 |
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20 |
产业化综合大楼B604a |
139.57 |
办公研发 |
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21 |
产业化综合大楼B604b |
74.06 |
办公研发 |
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22 |
产业化综合大楼B605 |
82.1 |
办公研发 |
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23 |
产业化综合大楼B705 |
79.63 |
办公研发 |
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合计 |
3162.86 |
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二、政策依据
《深圳市创新型产业用房管理办法（修订版）》（深府办规〔2021〕1号）、《深圳市科技创新委员会关于创新型产业用房管理的实施细则》（深科技创新规〔2022〕5号）、《深圳市科技创新战略研究中心（深圳虚拟大学园管理服务中心）关于创新型产业用房的管理办法》。
三、入驻条件
（一）满足《工业和信息化部科技型企业孵化器管理办法》（工信部科〔2025〕131号）入驻标准的科技型初创企业（项目），具体要求为：
1.主要从事新技术、新产品研发、生产和服务的科技型中小企业；
2.申请入驻的项目应符合深圳市“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业发展导向；
3.运营团队具有开拓创新精神，对技术、市场、经营和管理有相应了解、掌握和驾驭能力。
（二）首次申请入驻的单位（以下简称申请单位）应当符合《中小企业划型标准规定》中的小型、微型企业标准且符合以下条件之一：
1.有效期内的高新技术企业；
2.全国科技型中小企业信息入库企业；
3.成立时间不超过24个月的初创科技型企业或项目；
4.在本市科技创新、产业集聚、成果转化等方面具有重要意义，经市科技行政主管部门批准的其它企业和机构。
四、空间与期限限制
（一）每家创业企业（项目）申请面积不超过500平方米（生物医药、机器人、新材料、新能源等新兴行业创业企业不超过1000平方米）；
（二）企业孵化时限原则上不超过15年。
五、配置标准
深圳虚拟大学园创新型产业用房空间为一般装修，部分为毛坯房。
六、分配规则
申请进驻单位（项目）材料经审核通过后，由深圳市科技创新战略研究中心（深圳虚拟大学园管理服务中心）按评审专家意见并结合园区整体规划遴选入驻单位（项目）。
七、租金价格
创新型产业用房按使用场地的建筑面积收费，月租金价格为60元/平方米。
八、免租期
入驻单位自签订租赁合同当日起，租赁面积不超过500平方米的，给予20天免租装修期；租赁面积超过500平方米的，给予30天免租装修期。
九、申请与审核
（一）在线申请（初审）
有意向申请单位（项目）通过“深圳市产业用地用房供需服务平台”网站（
https://pnr.sz.gov.cn/d-cyyf）按要求在线提交信息（以单位申请的请填写单位全称，以项目申请的请填写项目全称，名称前后保持一致）。
（二）资质审核（复审）
企业收到初审通过信息后，5个工作日内在平台上传资质审核材料。资质审核材料清单如下：
1.深圳虚拟大学园孵化器创业企业（项目）入驻申请表（负责人签字盖公章）；
2.填表承诺书（负责人签字盖公章）；
3.深圳虚拟大学园成员院校推荐函（推荐单位盖章）；
4.商业计划书；
5.公司营业执照复印件（盖公章）及扫描件（项目申请的可暂不提供）；
6.申请单位（项目）负责人的身份证、毕业证、学位证复印件及扫描件；
7.其它证明或辅助材料的复印件（每一页盖公章）及扫描件（如药品或器械注册批件、临床批件、人才认定证书、承担政府项目批件、知识产权申请及授权文件、获奖证书、国高证书、科技型中小企业认定等）。
上述1、2、3、4项材料请登录深圳虚拟大学园网站（
https://www.szvup.com）-办事指南-企业入孵-资质审核材料清单下载。
十、评审与入驻
（一）资质审核材料验核齐全无误后，我中心组织申请单位（项目）审核答辩会；
（二）安排审核通过的申请单位（项目）看房，确认租赁意向，拟定拟入驻单位（项目）名单；
（三）拟入驻单位（项目）名单在市产业用房供需服务平台上向社会公示5个工作日；
（四）公示无异议或经查实符合入驻条件的，我中心书面通知拟入驻单位并在用房平台进行租售结果公布；
（五）拟入驻单位收到通知后应签订租赁合同并缴纳租赁保证金，自收到通知之日起10个工作日内因自身原因未签订租赁合同的，视为自动放弃入驻资格。
申请单位存在虚假申报等违规行为的，我中心依法取消申请单位入驻资格，且三年内不再受理该单位的入驻申请。
十一、受理部门与联系方式
受理部门：深圳市科技创新战略研究中心（深圳虚拟大学园管理服务中心）
联系人：蔡小姐
联系电话：0755-26551969
咨询时间：周一至周五，9:00-17:30
联系邮箱：
ccm@szvup.com
受理地点：深圳市南山区高新南四道深圳虚拟大学园R4大楼B302
(本公告有效期，自发布之日起至2025年11月16日止）
深圳市科技创新战略研究中心
（深圳虚拟大学园管理服务中心）
2025年10月22日
